I Need A Realtor Buying A House Without A Realtor

I Need A Realtor Buying A House Without A Realtor

Bufipro.com – Jika Anda ingin membeli rumah tanpa agen real estat, itu tidak perlu menghemat uang. Dalam kebanyakan situasi, Seorang Penjual membayar komisi untuk kedua Agen Penjual dan pembeli di penutupan. Tapi mungkin ada situasi di mana ia bekerja untuk keuntungan Anda untuk pergi sendirian di rumah membeli proses.

Berikut adalah melihat ketika Anda harus-atau pasti tidak-mempertimbangkan membeli rumah tanpa Realtor.

5 kali untuk mempertimbangkan membeli rumah tanpa makelar

I Need A Realtor

Meskipun sebagian besar orang mengandalkan agen pembeli untuk pembelian rumah – sekitar 88%, menurut survei 2020 oleh Asosiasi Nasional Realtors–NAR) – sini adalah lima skenario di mana membeli rumah tanpa agen mungkin lebih baik.

1. Kau berhubungan dengan penjual

Jika Anda menjual rumah dalam keluarga Anda, Anda mungkin dapat menghindari mempekerjakan seorang Agen Real estate. Dalam hal ini–selama Anda telah sepakat pada harga dan rincian kunci lainnya Transaksi–Anda mungkin bisa menanganinya tanpa Penjual membayar beberapa ribu dolar dalam komisi. Bagaimanapun juga, mempertimbangkan konsultasi seorang pengacara untuk melakukan pencarian judul di rumah dan memastikan semua dokumen sudah diisi, ditinjau ulang dan diajukan dengan benar.

2. Kau tahu daerah

Ketika Anda membeli rumah di daerah di mana Anda akrab akrab, Anda mungkin tidak percaya itu layak mempekerjakan agen pembeli. Namun, ada lebih banyak layanan Real estate Agen dapat menyediakan daripada hanya “mengetahui pasar,” seperti membantu Anda menemukan rumah dan bernegosiasi dengan agen penjual itu.

3. Anda Dapat Menyimpan Uang

Ada kasus langka di mana seorang pembeli harus membayar semua atau bagian dari komisi agen pembeli. Sebagai contoh, seseorang yang menjual rumah mereka sendiri mungkin membuat jelas dalam daftar mereka tidak akan bernegosiasi biaya dengan agen pembeli. Dalam hal ini, Anda mungkin memutuskan itu layak mencoba untuk bekerja langsung dengan orang menjual rumah bukannya mempekerjakan agen.

4. Anda Bisa Bekerja sendiri

Anda mungkin tidak percaya berurusan dengan agen pembeli, meskipun mereka secara hukum diperlukan untuk mewakili kepentingan Anda. Jika Anda merasa seperti agen akan mendorong Anda ke kesepakatan terlalu cepat, atau mengatur Anda dengan rumah yang salah, Anda mungkin merasa lebih nyaman mengambil pada diri sendiri.

Kau harus berhati-hati, bahwa kau tidak akan kalah saat kau berhadapan dengan agen penjual, yang hanya mewakili kepentingan penjual. Pikirkan ini seperti menegosiasikan kesepakatan perceraian dengan hanya penasihat dan keahlian dari pengacara pihak lain—itu mungkin tidak berjalan baik untukmu.

5. Kau membeli rumah baru

Jika kau hanya fokus untuk membeli rumah baru yang baru dibangun, kau mungkin bisa bekerja sama langsung dengan pembangun. Sekitar 6% pembeli bekerja pada pembangun atau pejabat untuk membeli rumah pada tahun 2020, menurut NAR survei.

Mengapa untuk kebanyakan Homebuers membeli rumah tanpa makelar adalah ide yang buruk

Kecuali Anda siap untuk menangani banyak tuntutan agen real estat itu, Anda mungkin memiliki kesulitan membeli rumah tanpa satu. Berikut adalah empat alasan untuk mempertimbangkan kembali Apakah pergi sendiri itu layak.

6. Proses Homebuing dapat menghabiskan waktu

Anda mungkin berpikir itu cukup mudah untuk menemukan rumah online tanpa bantuan seorang agen. Tapi seorang agen akan memimpin pencarian, dengan cepat menemukan rumah yang tersedia yang muncul di siang hari dan membantu Anda membedakan mana yang terbaik untuk tur.

Pencarian bisa memakan semua orang jika kau berada di pasar panas dan perlu bertindak dalam beberapa hari, jika bukan jam. Tambahkan penjadwalan semua kunjungan rumah, melakukan negosiasi harga dan menavigasi semua dokumen, dan itu bisa tampak seperti Anda bekerja Pekerjaan penuh waktu lain.

7. Anda akan memiliki akses terbatas ke Daftar

Agen Memiliki Banyak peralatan saat mencari rumah, termasuk akses ke beberapa layanan daftar( MLS), yang menyediakan pandangan komprehensif dari semua rumah yang tersedia di suatu daerah. Meskipun Anda dapat menemukan banyak rumah-rumah menggunakan pencarian online melalui, misalnya, Zillow atau Trulia, masih ada daftar “off-pasar” yang hanya agen real estat dapat melihat.

8. Mungkin sulit untuk memahami pasar

Anda mungkin mencari rumah di kota Anda dibesarkan di atau telah tinggal selama bertahun-tahun, di mana pengetahuan Anda dapat menjadi aset yang berharga. Tapi agen real estate yang mengkhususkan diri di daerah tertentu mungkin memiliki lebih banyak keahlian daripada Anda, terutama jika Anda mulai melihat rumah di Komunitas dan lingkungan yang Anda kurang akrab.

Dari distrik sekolah ke fasilitas terdekat, Agen Real estate seringkali para ahli lokal dan punya posisi yang tepat untuk membantumu mencari tahu apakah tempat tinggal atau lingkungan yang cocok dengan keinginanmu.

9. Proses Homebuing Mungkin Membingungkan

Membeli rumah tidak sesederhana itu, katakanlah, membeli kendaraan. Pembeli dan penjual harus mengikuti peraturan negara bagian dan lokal, dan pembeli harus memastikan mereka tidak kehilangan rincian kunci yang bisa mengeluarkan uang.

Sebuah kontrak pembelian, misalnya, harus mencakup kontinjensi persis yang Alamat bahwa Apakah Anda dapat menarik dari pembelian jika masalah tertentu muncul selama pemeriksaan rumah dan apakah anda dapat memindahkan tanggal penutupan kembali jika Anda memiliki masalah menjual rumah Anda saat ini.

6 langkah untuk membeli rumah tanpa makelar

Jika kau yakin ingin membeli rumah tanpa agen pembeli, ikuti langkah-langkah ini.:

  • Dapatkan pengkhotbah untuk pinjaman. Jika Anda ingin menjadi penawar serius untuk sebuah rumah, Anda harus mengunci keuangan Anda sehingga penjual tahu Anda siap untuk membeli. Prapproval melibatkan lebih banyak dokumen daripada prequalification, tapi itu jaminan terkuat Anda bisa mendapatkan dari seorang pemberi pinjaman bahwa Anda siap untuk hipotek.
  • Menyewa pengacara real estate. Kecuali Anda memiliki latar belakang yang luas dalam pembelian real estate, Anda mungkin akan kewalahan oleh dokumen, yang dapat termasuk surat tawaran, Catatan Judul, tagihan penjualan dan Pernyataan Pengungkapan. Pengacara real estate bisa meninjau dokumen dan menawarkan saran untuk memastikan kau tidak membuat langkah yang salah, dimulai dengan Penawaran dan kontrak pembelian.
  • Melakukan penelitian. Bahkan jika Anda membeli rumah dari anggota keluarga atau rumah baru dibangun dari pembangun, Anda perlu untuk meninjau harga penjualan lainnya, Rumah serupa di daerah untuk memastikan Anda mendapatkan kesepakatan terbaik. Jika Anda casting jaringan yang lebih luas, Anda bisa fokus pada hanya “dijual oleh pemilik” rumah yang mungkin tidak melibatkan agen.
  • Membuat penawaran. Anda akan perlu belajar bagaimana agen real estate biasanya mengumpulkan penawaran surat dan kontrak pembelian di negara dan wilayah Anda dan memiliki pengacara meninjau mereka sebelum mereka diselesaikan. Jika penjualnya bekerja dengan agen, kau bisa bertanya pada penjualnya jika mereka bersedia memberimu harga yang murah sejak penjualnya tak perlu membayar komisi pada agen pembeli.
  • Memeriksa dan bernegosiasi. Segera setelah Anda memiliki kesepakatan pada harga pembelian, jadwal pemeriksaan rumah dan membayar perhatian dekat dengan masalah di rumah. Setelah pemeriksaan, kau atau pengacaramu harus bernegosiasi dengan penjualnya sebelum tutup.
  • Menyelesaikan pembelian. Beberapa negara bagian mengharuskan bahwa kau memiliki perwakilan hukum untuk menutup, tapi itu adalah ide yang baik bahkan jika itu bukan hukum. Seorang pengacara dapat meninjau setiap dokumen dengan Anda di penutupan untuk memastikan Anda memahami apa yang anda tandatangani.

Membeli rumah tanpa agen pembeli tentu mungkin dan bahkan mungkin lebih baik dalam situasi tertentu. Tapi ini skenario yang tidak biasa yang tidak akan berlaku untuk kebanyakan akan-menjadi homebuers.

Bagi kebanyakan orang yang sedang merenungkan apa yang bisa menjadi pembelian paling mahal dalam hidup mereka, mungkin lebih baik bergantung pada seorang ahli.

You May Also Like

About the Author: Bang Al

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *