8 Alasan untuk berinvestasi di properti Australia

8 Alasan untuk berinvestasi di properti Australia

8 Alasan untuk berinvestasi di properti AustraliaProperty dan terutama Australia properti adalah investasi yang sangat baik.

Tidak hanya jauh lebih sulit untuk kehilangan uang di properti daripada di pasar saham, tetapi dengan property Anda juga menguntungkan baik dari pertumbuhan modal yang stabil dan dari pendapatan sewa.

Dan ketika pendapatan sewa meningkat dari waktu ke waktu itu melindungi Anda dari inflasi. Pada saat yang sama Anda dapat meminjam uang untuk membeli properti dan meskipun Australia lingkungan pajak tinggi, investasi properti dapat sangat efisien.

Mari kita lihat keuntungan ini dan beberapa aspek yang lebih menguntungkan properti investasi dalam sedikit lebih detail.

1. Sebuah pasar investasi tidak didominasi oleh investor

investasi property
investasi property

Pertama-tama, Anda perlu menyadari bahwa beberapa tujuh puluh persen dari semua properti perumahan adalah “pemilik diduduki” dan hanya tiga puluh persen dimiliki oleh investor.

Itu berarti Property Perumahan adalah satu-satunya pasar investasi bukan karena didominasi oleh investor, yang berarti bahwa ada penyangga alami di pasar yang tidak tersedia di pasar saham.

Untuk sederhananya, jika nilai properti jatuh oleh 10%, 20% atau bahkan 40% kita semua masih membutuhkan rumah untuk tinggal di dan kebanyakan pemilik rumah akan mengalami kerusakan berat lalu menjualnya (bandingkan ini ke pasar saham di mana harga utama dapat dengan mudah memicu serius).

Tentu, nilai properti bisa dan melakukan turun tetapi mereka hanya tidak menunjukkan tingkat yang sama volatilitas sebagai pasar saham dan properti menawarkan tingkat yang jauh lebih tinggi keamanan.

Dan jika Anda tidak percaya saya ketika saya memberitahu Anda bahwa properti perumahan adalah investasi yang aman, kemudian hanya meminta bank.

Bank selalu melihat Perumahan real estate sebagai keamanan yang sangat baik dan itulah sebabnya mereka’ meminjamkan sampai 90% dari nilai properti Anda; mereka tahu bahwa nilai properti tidak pernah jatuh selama jangka panjang.

Baca juga :

2. Pertumbuhan yang berkelanjutan

Harga properti di Australia cenderung bergerak dalam siklus dan secara historis mereka telah dilakukan dengan baik, dua kali lipat dalam siklus sekitar 7 – 12 tahun (yang menyamakan dengan sekitar 6% sampai 10% tahunan pertumbuhan).

Kita semua tahu bahwa sejarah bukanlah jaminan untuk masa depan tapi dikombinasikan dengan akal sehat itu semua yang kita miliki.

Tidak ada alasan untuk berpikir bahwa tren dalam properti 100 tahun terakhir tidak akan berlanjut selama beberapa dekade ke depan, tetapi untuk sukses dalam investasi properti Anda harus siap dan mampu untuk naik keluar setiap menengah badai di pasar, tapi itu berlaku untuk setiap investasi kendaraan yang anda pilih.

Australia median house price antara tahun 1986 dan 2006 yang diterbitkan oleh Lembaga Real Estate Australia (REIA) menunjukkan bahwa kembali pada bulan Juni 1986 Anda akan membeli rumah rata-rata sebesar $80.800.

Rumah yang sama akan bernilai $160.500 pada tahun 1986, yang cukup banyak dari apa yang Anda dibayar 10 tahun sebelumnya. 10 tahun kemudian di tahun 2006 rumah rata-rata layak beberapa $396.400.

Jadi antara tahun 1986 dan 2006 rumah rata-rata pergi dengan hampir 400% atau sekitar 8,3% per tahun.

Lumayan. Dan cukup sejalan dengan sejarah jangka panjang.

Bahkan, saat Michael Keating menunjukkan dalam blog-nya pada tanggal 24 Januari 2008 (kenapa Melbourne akan terus naik), hal ini sebenarnya di sisi rendah dibandingkan dengan rata-rata sejarah.

Harga properti Australia telah dilacak untuk sesuatu seperti 120 tahun terakhir dan rata-rata mereka telah meningkat 10,4% per tahun.

Hanya jika Anda mungkin percaya bahwa ada hubungannya dengan Australia menjadi koloni baru ditemukan, dan jangan percaya ini akan berkelanjutan dalam jangka panjang, mempertimbangkan ini.

Dalam catatan penjualan properti di Inggris sampai 1088 dan analisis data menunjukkan bahwa dalam properti Inggris 920 tahun UK rata-rata telah meningkat dengan 10,2% per tahun.

3. Beli dengan uang orang lain (OPM)

Sekarang hanya dalam kasus di atas belum cukup untuk meyakinkan nilai properti investasi, Biarkan saya memberitahu Anda salah satu rahasia besar menciptakan kekayaan, yang juga berlaku untuk berinvestasi dalam property. Rahasianya adalah OPM. Uang Orang Lain.

Rahasia? Tidak-itu hanya pemasaran yang Anda lihat di web, tetapi kekuatan uang orang lain atau lebih umum disebut sebagai modal atau gearing benar-benar penting untuk membangun kekayaan.

Dan, dalam kasus properti, jaminan yang bisa kau ajukan bisa cukup besar. Seperti yang saya sebutkan di atas, bank mencintai properti perumahan sebagai keamanan dan oleh karena itu akan dengan mudah meminjamkan 80% atau 90% dari nilai.

Archimedes yang berkata, ‘Beri aku satu pengungkit dan aku akan menggerakkan bumi’. Nah, sebagai investor Anda tidak ingin untuk memindahkan bumi, Anda hanya ingin membeli sebanyak yang kita bisa!

Ketika Anda menggunakan pengaruh Anda secara substansial meningkatkan kemampuan Anda untuk membuat keuntungan pada investasi properti Anda dan, yang penting, memungkinkan Anda untuk membeli investasi yang lebih besar dari biasanya Anda dapat.

Mari kita lihat bagaimana ini bekerja. Bayangkan ada lima investor masing-masing dengan $50.000 untuk berinvestasi. Katakanlah mereka semua membeli investasi yang mencapai pertumbuhan 10% per tahun dan memiliki hasil sewa (atau kembali) dari 5% per tahun.

Investor A peminjam 90% dari nilai properti investasi Nya (pinjaman untuk rasio nilai atau LVR dari 90%) dan Investor B, C dan D meminjam 80%, 50% dan 20% masing-masing. Investor E tidak meminjam sama sekali dan pergi untuk transaksi tunai semua.

Mari kita mulai dengan uang tunai, yang di sini disederhanakan untuk pendapatan sewa dikurangi bunga dibayar. Investor A, yang mendekati 90%, memiliki cashflow negatif $15.500 untuk tahun sementara Investor E yang meminjam tidak ada uang sama sekali memiliki kasflow positif dari $ 2.500.

Tapi itu bukan keseluruhan gambar karena masing-masing properti meningkat dalam nilai modal dan setelah kita memasukkan bahwa perubahan signifikan gambar, Investor A memiliki kekayaan bersih senilai $34,500 sementara Investor E yang tidak Gigi meningkatkan keuntungan jasnya hanya sebesar $7,500.

Dalam hal kembalinya Investor Investasi Investor sebuah mencapai 69% kembali pada awalnya $ 50.000 sementara investor E mencapai pengembalian 15%.

Itu cukup mengesankan selama satu tahun. Dan jika investor membiarkan properti mereka tumbuh satu atau dua siklus penuh kita berbicara tentang ciptaan kekayaan yang serius.

Dan setelah investor memiliki hak yang cukup dalam properti investasi mereka mereka dapat menggunakannya untuk mendanai pembelian kedua yang setelah pertumbuhan beberapa tahun akan memungkinkan pembelian sepertiga dan kami dalam perjalanan menuju kekayaan! Para investor yang disenangi sebagai Investor tidak akan pergi dengan cepat.

Namun, itu tidak semua yang mudah. Seperti yang Anda lihat Investor A dikenakan kasflow negatif pada tahun pertama dan akan terus melakukannya selama beberapa tahun sampai pendapatan sewa cukup tumbuh untuk membayar bunganya.

Dia harus mendanai curah tahunan ini dari gajinya. Dan ini disebut gearing negatif – Anda meminjam uang untuk menghasilkan pertumbuhan modal di properti Anda tetapi menimbulkan curah tahunan kekurangan dekat jangka.

Untuk sebagian besar investor ini berarti Akan ada batas pada berapa banyak properti mereka dapat membeli dengan gearing negatif, karena mereka tidak memiliki terlalu banyak pendapatan cadangan.

Jika Anda melihat strategi kami Bagian Anda dapat membaca lebih banyak tentang gearing negatif dan teknik untuk menghindari membayar curah pendek dari saku Anda sendiri. Kami juga alamat cashflow positif properti.

Tapi mari kita kembali ke topik dan melihat beberapa alasan yang lebih menarik untuk berinvestasi di Perumahan Australia.

4. Pendapatan Yang Tumbuh

Kami telah membahas bahwa perumahan properti Australia aman, dengan prospek jangka panjang dan dikombinasikan dengan tingkat yang tepat dari leverage dapat menciptakan kekayaan yang signifikan.

Kami juga sempat menyentuh fakta bahwa itu menghasilkan pendapatan sewa. Hal baiknya adalah, bahwa selama bertahun-tahun pendapatan sewa yang diterima dari investasi properti telah meningkat dan peningkatan ini memiliki inflasi yang berlebihan.

Bahkan beberapa tahun terakhir telah menunjukkan peningkatan sewa yang luar biasa – saya tahu karena sewa pada properti investasi saya telah booming. Masih sebenarnya.

Ok, tapi sewa cenderung untuk terus tumbuh? Statistik menunjukkan bahwa tingkat kepemilikan rumah secara perlahan menurun di Australia.

Ada sejumlah alasan untuk tren ini seperti demografis tapi, secara khusus, sebagai harga properti terus meningkat, sedikit orang yang mampu membeli rumah impian mereka.

Biro Statistik Terbaru Australia angka mengkonfirmasi bahwa lebih dan lebih Australia yang disewa dan banyak komentator industri menunjukkan bahwa persentase Australia yang akan terjadi di dekat masa depan akan naik sampai 40%.

Jadi permintaan berkembang. Kita juga tahu bahwa pasokan properti sewa kualitas yang baik terbatas (tingkat kekosongan yang sangat rendah di seluruh Australia) dan pemerintah mengalami kesulitan menyediakan perumahan publik.

Jadi semua dalam semua, sangat mungkin bahwa sewa akan terus tumbuh dengan kecepatan lebih cepat daripada inflasi – kabar baik jika Anda berniat untuk menjadi investor properti!

5. Efisien Pajak

Ketika datang untuk berinvestasi di dalam properti, teman terbaik Anda adalah bank seperti yang mereka berikan leverage Anda perlu mempercepat ciptaan kekayaan anda.

Sahabat kedua Anda adalah penyewa Anda, seperti tanpa pemilik properti investasi Anda akan berdiri kosong dan teman terbaik ketiga Anda adalah taxman tersebut.

Taxman itu? Tentu saja. Bagaimana itu bisa terjadi ketika Australia tidak tahu tingkat pajak menarik, malah sebaliknya?

Yah, pertama-tama bunga Anda membayar pada pinjaman untuk membeli properti investasi sepenuhnya dipotong pajak dan jika Anda memiliki properti lebih dari setahun Anda hanya membayar pajak penghasilan lebih dari 50% dari keuntungan.

Ditambah dengan banyaknya tunjangan yang menyulitkan dan kau memiliki investasi yang sangat efisien untuk pajak.

Jika Anda melakukan pekerjaan rumah Anda, bank akan dengan senang hati memberikan 80% atau 90% dari uang yang Anda butuhkan untuk membeli properti investasi Anda dan sekali Anda memilikinya, penyewa Anda dan taxman akan membayar bunga Anda dan biaya sewa Anda. Tebak siapa yang akan menjaga keuntungan modal, Anda! Bicara tentang OPM.

6. Jutaan jutawan

Dan jika di atas tidak membuat Anda pergi, mempertimbangkan ini: sebagian besar orang terkaya di dunia menjadi kaya dengan berinvestasi dalam property.

Mereka yang tidak menjadi kaya dari properti biasanya menginvestasikan kekayaan baru mereka temukan di properti.

Jadi, jika sebagian besar orang kaya telah menggunakan properti investasi untuk meningkatkan kekayaan mereka daripada mengapa tidak menggunakan pengetahuan yang menguntungkan Anda

You May Also Like

About the Author: admin

Leave a Reply

Your email address will not be published.